潘府家苑乡村民宿01店 - 彭山兴崇店，位于四川省眉山市彭山区观音街道兴崇区3组48号农家院，年租金1万元，租期20年，期满可续租。

本店占地面积约650平方米（不含竹林及4分自留地），房屋面积约320平方米，启动资金20万元，总投资30万元，由四川潘氏商会旗下四川潘氏企业管理集团有限公司发起，以子公司的形式自负盈亏、独立运营。

一、项目定位：民宿+私房菜+商务

本店周边已形成了成熟的水果种植园区，有“家常菜”餐馆、乡村超市，乡村道路宽敞、公共设施齐全、有可停30余辆车的公共停车场；交通方便：3-5公里就有高速路出入口、高铁站；距离四川大学锦江学院不到4公里，这是很好的潜在客户资源。

二、参与方式：入股加盟

本店由四川潘氏企业管理集团有限公司发起，以子公司的形式独立运营，注册资金30万元，每股1万元，共30股。

欢迎各地潘氏宗亲自愿加盟，按以下方式加盟，潘氏商会股东会员具有加盟优先权；

（一）资金入股：每股1万元，1万元以下的入股，仅有分红权。个人最多持股不超过10%（即：入股金3万元），公司持股不超过20%（即：入股金6万元）。这样既保障了投资人投资风险，也能让更多的宗亲有加盟机会；

（二）装修入股：装修入股必须以公司的形式参与，以装修的最终结算金（由发起公司股东会最终认可为准）作为入股资金加盟本店，入股资金为6万元，即20%的股权，若装修最终结算金低于6万元，则投资人现金补差；若装修最终结算金超出6万元，则现金补差给投资人；

（三）物品入股：本店装修中，会采购必须的物品，若有宗亲能提供相应合格的物品，可以折价作为入股资金加盟，当然也可折价提现不加盟，最终以双方协商结果为准；

（四）投资人VIP会员资格：以入股后的资金为基础，按入股金金额1：1比例置换VIP会员房间消费金，该消费金按VIP会员管理规则执行消费；

（五）投资人冠名权：持股权10%及以上的投资人拥有指定房间（1、2、8、9号房除外）的冠名权及VIP优先住宿权及院区展览区产品宣传展示优先权。

（六）投资意向金：

1、一次性转款全部入股资金；

2、分期转款入股资金，有加盟意向的潘氏宗亲，可以首付意向投资合作意向金额30%以上的定金到下方指定账户；

3、4月20日之前转意向金，5月10日前转全部入股金；

4、转款时请备注：入股资金，转款后及时截图与负责人联系；

5、收款账户及收款方式（请点击进入查看）；

6、运营中心按收款先后顺利办理相关加盟手续。

三、装修方式：乡土风格、简约装修

保持本店乡村本土风貌，现代简约装修，严控装修成本，总装修优化美化成本控制在20万元以内。

装修时间计划1个半月，5月份初开工，6月中下旬完工，七月初试运营。

彭山兴崇店实景图

彭山兴崇店远景图

彭山兴崇店平面图

（一）房间功能设置；

1号房：潘氏文化展览室；

2号房：潘氏商务办公室；

3号房：标准住宿房间；

4号房：棋牌娱乐室；

5号房：标准住宿房间；

6号房：标准住宿房间；

7号房：标准住宿房间+简易洗手间；

8号房：多功能展览接待室；

9号房：洗手间；

10号房：多功能厨房；

11号房：标准单间；

12号房：多功能室厅；

13号房：标准单间；

14号房：储物间；

露台1：户外帐篷或伞+户外茶台茶具，周边花草布置；

露台2：简易洗手间，周边花草布置。

（二）装修主项；

1、主屋房顶更新：房顶脊梁骨+灰色琉璃瓦；

2、主则房（左则）房顶更新：房顶脊梁骨+仿茅草（防火开型）屋顶；

3、副则房（右则）房顶更新：房顶脊梁骨+灰色琉璃瓦；

4、全部门窗更换，全为乡村风格木质门窗，房间门全部安装防盗密码锁；

5、全部内墙白色粉刷；

6、全部房间水泥自流平处理；

7、所有房间均不吊顶，保留乡村房屋房顶原始风貌，作简易美化处理；

8、外墙保持政府统一风格及色调；

9、全部房间电路改造、洗手间+厨房水电改造；

10、8号房多功能接待室改造；

11、9号房洗手间改造；

12、10号房多功能厨房改造；

13、院坝原始石材铺设，简易平面处理；

14、院内2处果树下小茶台+茶具设置；

15、上二楼地面通道优化美化处理；

16、院门大门更换及优化美化处理；

17、院门至停车场通道硬化及美化处理；

18、院前自留地简易布置；

19、各个房间用品布置；

20、宽带网络、监控设施完善。

四、运营模式：公司化运营，内部承包式经营管理，最终以股东会决议执行；

五、管理模式：本店发起人公司为本店第一决策人，拥有本店一票否决权。

六、发展方向：以本店为样板经营，正常运营后，以此方式发展更多的潘府家苑乡村民宿店。  

七、民宿用品招商

1、民宿招待用酒、水、茶叶、饮料、餐食用品招商；

2、多功能厨房合作招商；

3、民宿住宿房间用品招商；

4、民宿推广宣传招商。

项目负责人：潘玉强

电话/微信：13981908599 

四川潘氏企业管理集团有限公司  

  潘府家苑民宿运营中心   

二O二二年四月十日